Le Coudray-Montceaux vs Saint-Fargeau-Ponthierry

Les chiffres parlent : Saint-Fargeau-Ponthierry obtient un score de qualité de vie de 5.7/10 contre 5.0/10 pour Le Coudray-Montceaux, soit un écart de 0.8 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Saint-Fargeau-Ponthierry l'emporte sur 2 critères, Le Coudray-Montceaux sur 5. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Le Coudray-Montceaux affiche un prix médian de 2 646 €/m², soit 11 % de moins que l'autre ville (2 964 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 22 292 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Saint-Fargeau-Ponthierry bénéficie de plus de soleil avec 1 810 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 610 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Saint-Fargeau-Ponthierry est mieux dotée avec 19.1 médecins pour 10 000 habitants contre 16.7 pour l'autre ville. Le Coudray-Montceaux compte 4 généralistes, Saint-Fargeau-Ponthierry en compte 11. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

En résumé, Le Coudray-Montceaux affiche un taux de chômage de 9.5 % contre 9.5 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 26 830 €/an au Le Coudray-Montceaux contre 25 520 €/an à Saint-Fargeau-Ponthierry.

Le Coudray-Montceaux est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 24.5 % contre 45.0 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Saint-Fargeau-Ponthierry est la plus peuplée avec 15 724 habitants contre 4 801 pour l'autre, soit un rapport de 3.3. Le Coudray-Montceaux se situe dans le département Essonne (Île-de-France), Saint-Fargeau-Ponthierry dans le département Seine-et-Marne (Île-de-France).

Pour cette comparaison, le revenu médian au Le Coudray-Montceaux atteint 26 830 €/an contre 25 520 €/an à Saint-Fargeau-Ponthierry, soit un écart de 5 %. Le Coudray-Montceaux est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Le Coudray-Montceaux obtient un meilleur score sécurité : 4.5/10 contre 4.3/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Saint-Fargeau-Ponthierry obtient 10.0/10 en transport contre 9.9/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 16.7 pour 10 000 hab. au Le Coudray-Montceaux, 19.1 à Saint-Fargeau-Ponthierry. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.