Créteil vs Saint-Denis

Sur ce point, Créteil obtient un score de qualité de vie de 5.8/10 contre 5.0/10 pour Saint-Denis, soit un écart de 0.8 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Créteil l'emporte sur 5 critères, Saint-Denis sur 3. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Créteil affiche un prix médian de 3 516 €/m², soit 16 % de moins que l'autre ville (4 185 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 46 847 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Créteil bénéficie de plus de soleil avec 2 091 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 891 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Créteil est mieux dotée avec 18.4 médecins pour 10 000 habitants contre 17.6 pour l'autre ville. Créteil compte 82 généralistes, Saint-Denis en compte 119. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Pour cette comparaison, Créteil affiche un taux de chômage de 13.7 % contre 21.3 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 21 270 €/an à Créteil contre 16 470 €/an à Saint-Denis.

Saint-Denis est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 39.6 % contre 42.8 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Saint-Denis est la plus peuplée avec 149 077 habitants contre 93 397 pour l'autre, soit un rapport de 1.6. Créteil se situe dans le département Val-de-Marne (Île-de-France), Saint-Denis dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France).

Les chiffres parlent : le revenu médian à Créteil atteint 21 270 €/an contre 16 470 €/an à Saint-Denis, soit un écart de 23 %. Créteil est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Créteil obtient un meilleur score sécurité : 4.1/10 contre 4.0/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Saint-Denis obtient 10.0/10 en transport contre 10.0/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 18.4 pour 10 000 hab. à Créteil, 17.6 à Saint-Denis. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.