Enghien-les-Bains vs Épinay-sur-Seine

Concrètement, Enghien-les-Bains obtient un score de qualité de vie de 5.5/10 contre 5.4/10 pour Épinay-sur-Seine, soit un écart de 0.2 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Enghien-les-Bains l'emporte sur 3 critères, Épinay-sur-Seine sur 5. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Épinay-sur-Seine affiche un prix médian de 2 672 €/m², soit 47 % de moins que l'autre ville (5 000 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 162 951 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Enghien-les-Bains bénéficie de plus de soleil avec 1 200 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 0 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Épinay-sur-Seine est mieux dotée avec 31.8 médecins pour 10 000 habitants contre 26.2 pour l'autre ville. Enghien-les-Bains compte 13 généralistes, Épinay-sur-Seine en compte 60. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Pour cette comparaison, Enghien-les-Bains affiche un taux de chômage de 11.2 % contre 17.8 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 31 400 €/an à Enghien-les-Bains contre 17 880 €/an à Épinay-sur-Seine.

Enghien-les-Bains est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 32.2 % contre 40.5 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Épinay-sur-Seine est la plus peuplée avec 52 833 habitants contre 11 432 pour l'autre, soit un rapport de 4.6. Enghien-les-Bains se situe dans le département Val-d'Oise (Île-de-France), Épinay-sur-Seine dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France).

Concrètement, le revenu médian à Enghien-les-Bains atteint 31 400 €/an contre 17 880 €/an à Épinay-sur-Seine, soit un écart de 43 %. Enghien-les-Bains est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Épinay-sur-Seine obtient un meilleur score sécurité : 4.2/10 contre 4.1/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Épinay-sur-Seine obtient 10.0/10 en transport contre 9.9/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 26.2 pour 10 000 hab. à Enghien-les-Bains, 31.8 à Épinay-sur-Seine. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.