Epagny Metz-Tessy vs Cuvat

En résumé, Epagny Metz-Tessy obtient un score de qualité de vie de 5.8/10 contre 4.9/10 pour Cuvat, soit un écart de 1 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Epagny Metz-Tessy l'emporte sur 3 critères, Cuvat sur 3. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Cuvat affiche un prix médian de 5 177 €/m², soit 2 % de moins que l'autre ville (5 275 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 6 816 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Epagny Metz-Tessy bénéficie de plus de soleil avec 2 087 heures par an contre 2 087 pour l'autre, soit 0 heures de différence. La température moyenne annuelle est de 11.6 °C à Epagny Metz-Tessy contre 11.6 °C à Cuvat. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Cuvat est mieux dotée avec 18.0 médecins pour 10 000 habitants contre 14.6 pour l'autre ville. Epagny Metz-Tessy compte 7 généralistes, Cuvat en compte 1. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Les chiffres parlent : Cuvat affiche un taux de chômage de 5.8 % contre 7.4 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 30 270 €/an à Epagny Metz-Tessy contre 42 430 €/an à Cuvat.

Cuvat est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 24.4 % contre 26.1 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Epagny Metz-Tessy est la plus peuplée avec 8 925 habitants contre 1 665 pour l'autre, soit un rapport de 5.4. Epagny Metz-Tessy se situe dans le département Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes), Cuvat dans le département Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes).

Concrètement, le revenu médian à Epagny Metz-Tessy atteint 30 270 €/an contre 42 430 €/an à Cuvat, soit un écart de 29 %. Cuvat est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Cuvat obtient un meilleur score sécurité : 4.2/10 contre 3.1/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Epagny Metz-Tessy obtient 9.1/10 en transport contre 7.3/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 14.6 pour 10 000 hab. à Epagny Metz-Tessy, 18.0 à Cuvat. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.