Mandres-les-Roses vs Épinay-sous-Sénart

En résumé, Épinay-sous-Sénart obtient un score de qualité de vie de 5.2/10 contre 5.0/10 pour Mandres-les-Roses, soit un écart de 0.2 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Épinay-sous-Sénart l'emporte sur 2 critères, Mandres-les-Roses sur 5. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Épinay-sous-Sénart affiche un prix médian de 1 742 €/m², soit 50 % de moins que l'autre ville (3 474 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 121 285 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Mandres-les-Roses bénéficie de plus de soleil avec 1 200 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 0 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Épinay-sous-Sénart est mieux dotée avec 13.8 médecins pour 10 000 habitants contre 10.2 pour l'autre ville. Mandres-les-Roses compte 2 généralistes, Épinay-sous-Sénart en compte 7. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Sur ce point, Mandres-les-Roses affiche un taux de chômage de 8.3 % contre 18.4 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 28 200 €/an à Mandres-les-Roses contre 18 880 €/an à Épinay-sous-Sénart.

Mandres-les-Roses est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 39.9 % contre 40.2 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Épinay-sous-Sénart est la plus peuplée avec 11 611 habitants contre 4 922 pour l'autre, soit un rapport de 2.4. Mandres-les-Roses se situe dans le département Val-de-Marne (Île-de-France), Épinay-sous-Sénart dans le département Essonne (Île-de-France).

Sur ce point, le revenu médian à Mandres-les-Roses atteint 28 200 €/an contre 18 880 €/an à Épinay-sous-Sénart, soit un écart de 33 %. Mandres-les-Roses est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Épinay-sous-Sénart obtient un meilleur score sécurité : 4.5/10 contre 4.4/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Épinay-sous-Sénart obtient 9.2/10 en transport contre 9.2/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 10.2 pour 10 000 hab. à Mandres-les-Roses, 13.8 à Épinay-sous-Sénart. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.