Saint-Pée-sur-Nivelle vs Saint-Jean-de-Luz

Les chiffres parlent : Saint-Pée-sur-Nivelle obtient un score de qualité de vie de 6.3/10 contre 5.8/10 pour Saint-Jean-de-Luz, soit un écart de 0.6 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Saint-Pée-sur-Nivelle l'emporte sur 4 critères, Saint-Jean-de-Luz sur 4. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Saint-Pée-sur-Nivelle affiche un prix médian de 4 043 €/m², soit 31 % de moins que l'autre ville (5 888 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 129 161 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Saint-Jean-de-Luz bénéficie de plus de soleil avec 2 268 heures par an contre 2 234 pour l'autre, soit 34 heures de différence. La température moyenne annuelle est de 14.9 °C à Saint-Pée-sur-Nivelle contre 15.5 °C à Saint-Jean-de-Luz. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Saint-Pée-sur-Nivelle est mieux dotée avec 19.3 médecins pour 10 000 habitants contre 12.1 pour l'autre ville. Saint-Pée-sur-Nivelle compte 6 généralistes, Saint-Jean-de-Luz en compte 8. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Les chiffres parlent : Saint-Pée-sur-Nivelle affiche un taux de chômage de 7.3 % contre 15.6 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 23 070 €/an à Saint-Pée-sur-Nivelle contre 23 390 €/an à Saint-Jean-de-Luz.

Saint-Jean-de-Luz est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 29.1 % contre 32.8 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Saint-Jean-de-Luz est la plus peuplée avec 14 857 habitants contre 7 264 pour l'autre, soit un rapport de 2. Saint-Pée-sur-Nivelle se situe dans le département Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine), Saint-Jean-de-Luz dans le département Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine).

Concrètement, le revenu médian à Saint-Pée-sur-Nivelle atteint 23 070 €/an contre 23 390 €/an à Saint-Jean-de-Luz, soit un écart de 1 %. Saint-Jean-de-Luz est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Saint-Pée-sur-Nivelle obtient un meilleur score sécurité : 3.9/10 contre 3.1/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Saint-Jean-de-Luz obtient 9.9/10 en transport contre 9.0/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 19.3 pour 10 000 hab. à Saint-Pée-sur-Nivelle, 12.1 à Saint-Jean-de-Luz. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.