Vivre à Villeneuve-lès-Maguelone

Commune de taille modeste de Hérault, Villeneuve-lès-Maguelone héberge 10 872 résidents. 31,2 km² de superficie : un territoire de taille standard. Le département Hérault, en Occitanie, donne à Villeneuve-lès-Maguelone son ancrage territorial. Le bassin de vie, sans être vaste, couvre les besoins de première nécessité. 5.8/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. Avec 24 010 € de revenu médian, le pouvoir d'achat est dans la norme.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Tour d'horizon du climat de Villeneuve-lès-Maguelone. Villeneuve-lès-Maguelone bénéficie d'un ensoleillement généreux. Avec 2 612 heures de soleil par an, l'ensoleillement dépasse de 45 % la moyenne nationale. Température moyenne : 15,9 °C, amplitude 0,7–32,9 °C. Avec seulement 535 mm de pluie, le climat est plutôt sec. On compte environ 49 jours de pluie par an. Le profil climatique de Villeneuve-lès-Maguelone séduit les amateurs de douceur et de lumière.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. Le maillage médical à Villeneuve-lès-Maguelone rassure. Villeneuve-lès-Maguelone compte 6 médecins généralistes, soit 11,0 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. 6 spécialistes complètent l'offre de soins. S'ajoutent 4 dentistes, 3 pharmacies, 10 infirmiers, 5 kinésithérapeutes. Le surplus de 57 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. Avec 31 soignants (28,5 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone se situe dans la fourchette haute. Le m² s'échange à 3 494 € en médiane, au-dessus de la norme nationale. Les prix oscillent entre 3 085 € (entrée de gamme) et 3 761 €/m² (biens premium). À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 244 598 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 419 €. +2,5 % en un an : la courbe reste orientée à la hausse. En trois ans, les prix ont bougé de +4,8 %. Le marché a compté 32 ventes sur les douze derniers mois. Avec 2,9 ventes par millier d'habitants, la rotation reste faible.

L'attractivité d'une commune passe aussi par la santé de son marché du travail. Passons en revue le marché du travail de Villeneuve-lès-Maguelone. Côté emploi, Villeneuve-lès-Maguelone peine à convaincre. Le taux atteint 12,4 %, un niveau préoccupant. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 15,2 % de cadres, 30,8 % d'employés, 16,1 % d'ouvriers. Le poids des employés traduit une économie centrée sur les services courants.

Côté éducation, Villeneuve-lès-Maguelone aligne 5 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée. Le ratio de 0,5 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée.

2,8 personnes par foyer : Villeneuve-lès-Maguelone attire les familles. Le score de 5,8/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Du point de vue des risques naturels, Villeneuve-lès-Maguelone est bien lotie. Le score de sécurité atteint 8,6/10. Parmi les facteurs identifiés : risque radon moyen. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Avec 5.8/10, Villeneuve-lès-Maguelone offre un tableau en demi-teinte. Ses atouts : climat et transports. Du côté des lacunes : emploi et prix immobilier. Villeneuve-lès-Maguelone conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Le profil de Villeneuve-lès-Maguelone intéressera les urbains qui ne veulent rien sacrifier en termes de commodités. En résumé, Villeneuve-lès-Maguelone est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

En résumé, Villeneuve-lès-Maguelone présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Villeneuve-lès-Maguelone ou découvrez les communes proches de Villeneuve-lès-Maguelone.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 01/08/2026.