Vivre à Villeneuve-Saint-Georges

Commune de taille modeste de Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges abrite 36 221 résidents. La densité de 4 488 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 8,1 km², Villeneuve-Saint-Georges joue la carte de la densité. Le département Val-de-Marne, en Île-de-France, donne à Villeneuve-Saint-Georges son ancrage territorial. À cette échelle, la commune offre un bon compromis entre proximité des services et cadre de vie préservé. Avec un score de 5.1/10, Villeneuve-Saint-Georges se situe dans la moyenne. Le revenu médian (16 960 €/an) reste inférieur de 34 % à la moyenne nationale.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Passons en revue le marché du travail de Villeneuve-Saint-Georges. Le chômage pèse sur Villeneuve-Saint-Georges. Le taux atteint 16,4 %, bien au-delà de la norme. La base ouvrière est forte à Villeneuve-Saint-Georges. Répartition : 7,5 % de cadres, 39,2 % d'employés, 30,1 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 34,0 % est alarmant. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Le bilan emploi-revenus de Villeneuve-Saint-Georges pointe des fragilités économiques persistantes.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Qu'en est-il à Villeneuve-Saint-Georges ? Le manque de soleil pèse dans la balance. Avec 1 444 heures par an, on est 20 % sous la norme nationale. Avec 3 388 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. Il pleut en moyenne 583 jours par an. À noter : 88 jours de gel par an et 28 jours de forte chaleur annuels. Le contraste saisonnier est marqué : 88 jours de gel contre 28 jours de canicule, un climat aux saisons bien tranchées.

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. Côté santé, Villeneuve-Saint-Georges tire son épingle du jeu. Villeneuve-Saint-Georges compte 34 médecins généralistes, soit 25,4 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. On recense également 58 spécialistes. 1 hôpital : l'infrastructure hospitalière est présente. S'ajoutent 14 dentistes, 10 pharmacies, 39 infirmiers, 13 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 263 %, un atout pour les familles. 158 professionnels de santé au total (43,6 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges garde un cap haussier. À 5 172 €/m² en médiane, seuls les budgets solides peuvent suivre. Comptez entre 2 728 et 23 428 €/m² selon le type de bien et la localisation. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 362 069 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 2 100 €. Le prix moyen de 13 943 €/m² s'écarte de la médiane (5 172 €), signe d'un marché segmenté. Les prix ont bondi de 45,6 % cette année. Sur trois ans, la variation atteint +61,5 %. Avec 454 transactions enregistrées sur la dernière année, le marché est actif. Le ratio de 12,5 transactions pour 1 000 habitants est dans la norme.

Villeneuve-Saint-Georges, avec 3,0 personnes par foyer en moyenne, séduit les familles avec enfants. La note synthétique de 5,1/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie à Villeneuve-Saint-Georges.

Sur le plan scolaire, Villeneuve-Saint-Georges dispose de 28 établissements répartis sur son territoire. 22 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées. 0,8 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Côté risques, Villeneuve-Saint-Georges peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Villeneuve-Saint-Georges est globalement favorable. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

5.1/10 : Villeneuve-Saint-Georges ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Ce qui fonctionne : transports et offre scolaire. Ce qui pèche : emploi et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Villeneuve-Saint-Georges trouvera son public parmi les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. En résumé, Villeneuve-Saint-Georges est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

S'installer à Villeneuve-Saint-Georges suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. Chaque indicateur a été calculé à partir de sources officielles : INSEE, DVF, Météo-France, ministère de la Santé. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Villeneuve-Saint-Georges ou découvrez les communes proches de Villeneuve-Saint-Georges.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 01/08/2026.