Montreuil vs Vincennes

Concrètement, Vincennes obtient un score de qualité de vie de 5.4/10 contre 4.9/10 pour Montreuil, soit un écart de 0.5 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Vincennes l'emporte sur 4 critères, Montreuil sur 3. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Montreuil affiche un prix médian de 6 141 €/m², soit 28 % de moins que l'autre ville (8 572 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 170 166 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Montreuil bénéficie de plus de soleil avec 1 200 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 0 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Montreuil est mieux dotée avec 16.7 médecins pour 10 000 habitants contre 12.7 pour l'autre ville. Montreuil compte 104 généralistes, Vincennes en compte 34. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Les chiffres parlent : Vincennes affiche un taux de chômage de 8.2 % contre 16.9 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 21 150 €/an à Montreuil contre 34 880 €/an à Vincennes.

Vincennes est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 34.8 % contre 42.0 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Montreuil est la plus peuplée avec 111 934 habitants contre 48 193 pour l'autre, soit un rapport de 2.3. Montreuil se situe dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France), Vincennes dans le département Val-de-Marne (Île-de-France).

Pour cette comparaison, le revenu médian à Montreuil atteint 21 150 €/an contre 34 880 €/an à Vincennes, soit un écart de 39 %. Vincennes est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Vincennes obtient un meilleur score sécurité : 4.2/10 contre 4.1/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Montreuil obtient 9.7/10 en transport contre 9.6/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 16.7 pour 10 000 hab. à Montreuil, 12.7 à Vincennes. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.